Ændring af den foreløbige vurdering

Hvis den foreløbige vurdering er for høj, vil udgifterne til boligskat se højere ud, end de faktisk bliver, når den endelige vurdering kommer. Det kan besværliggøre et salg. Hvis du vil sælge din bolig, kan du derfor få ændret ejendomsværdien i den foreløbige 2022-vurdering (eller 2023-vurdering i enkelte tilfælde), så den svarer til udbudsprisen omregnet til 2022-niveau (eller 2023-niveau). Det er den pris, som ejendommen ville have haft, hvis den var sat til salg den 1. januar 2022 (eller 2023).

Når vi har ændret den foreløbige vurdering for 2022, ændrer vi efterfølgende den foreløbige 2024-vurdering. Dette sker ved at fremskrive den nye foreløbige 2022-vurdering til 2024-niveau.

Ejendomsværdien kan kun ændres, hvis den er 20 % højere eller lavere end udbudsprisen

Ejendomsværdien i din foreløbige vurdering for 2022 (eller 2023 i enkelte tilfælde) kan kun ændres, hvis den er 20 % højere eller lavere end den omregnede udbudspris – altså udbudsprisen i 2022-niveau (eller 2023-niveau). Hvis denne betingelse er opfyldt, vil grundværdien samtidig blive ændret. Vurderingsstyrelsen vil fastsætte en ny foreløbig grundværdi ud fra et skøn.

Grundværdien kan ændres, hvis den er væsentligt for høj

Hvis din grundværdi virker væsentligt for høj, kan du gøre opmærksom på det, og så ser vi på den. Hvis vi vurderer, at grundværdien er væsentligt for høj, har vi mulighed for at rette den – også selv om ejendomsværdien ikke er 20 % højere eller lavere end udbudsprisen.

Sådan gør du

Hvis du ønsker at få ændret din foreløbige 2022-vurdering (eller 2023-vurdering i enkelte tilfælde) i forbindelse med et salg, kan du udfylde en ansøgning og vedhæfte dokumentation for udbudsprisen – fx en salgsopstilling. Vi omregner herefter udbudsprisen til 2022-niveau (eller 2023-niveau) og afgør, om der er grundlag for en ændring.

Hvis I er flere ejere, skal alle være enige i ændringen, fordi den har indflydelse på skattebetalingen for alle ejere.

Ansøg om ændring af den foreløbige vurdering for 2022 (eller 2023)

Hvis du har købt ny bolig den 12. september 2023 eller derefter, kan du få ændret ejendomsværdien i den foreløbige 2022-vurdering (eller 2023-vurdering i enkelte tilfælde), så den afspejler den faktiske købspris omregnet til 2022-niveau (eller 2023-niveau).

Når vi har ændret den foreløbige vurdering for 2022, ændrer vi efterfølgende den foreløbige 2024-vurdering. Dette sker ved at fremskrive den nye foreløbige 2022-vurdering til 2024-niveau.

På den måde kan du få tilpasset den foreløbige boligskat, indtil de endelige vurderinger kommer, og skatten bliver genberegnet og efterreguleret.

Ejendomsværdien kan kun ændres, hvis den er 20 % højere eller lavere end købsprisen

Ejendomsværdien i din foreløbige vurdering for 2022 (eller 2023 i enkelte tilfælde) kan kun ændres, hvis den er 20 % højere eller lavere end den omregnede købspris – altså købsprisen i 2022-niveau (eller 2023-niveau). Hvis denne betingelse er opfyldt, vil grundværdien samtidig blive ændret. Vurderingsstyrelsen vil fastsætte en ny foreløbig grundværdi ud fra et skøn.

Grundværdien kan ændres, hvis den er væsentligt for høj

Hvis din grundværdi virker væsentligt for høj, kan du gøre opmærksom på det, og så ser vi på den. Hvis vi vurderer, at grundværdien er væsentligt for høj, har vi mulighed for at rette den – også selv om ejendomsværdien ikke er 20 % højere eller lavere end handelsprisen.

Sådan gør du

Hvis du efter et køb af ejendommen ønsker at få ændret den foreløbige 2022-vurdering (eller 2023-vurdering i enkelte tilfælde), kan du udfylde en ansøgning og vedhæfte dokumentation for handelsprisen – fx en købsaftale. Vi omregner herefter handelsprisen til 2022-niveau (eller 2023-niveau), og afgør, om der er grundlag for en ændring.

Hvis I er flere ejere – herunder også tidligere ejere – skal alle være enige om ændringen, fordi den har indflydelse på skattebetalingen for alle ejere.

Ansøg om ændring af den foreløbige vurdering for 2022 (eller 2023)

Den foreløbige 2022-vurdering (eller 2023-vurdering i enkelte tilfælde) afspejler værdien af ejendommen, som den så ud den 1. januar 2022 (eller 2023). Hvis du sidenhen fx har opført en ny bygning eller gennemført en ombygning, som har øget eller sænket ejendommens værdi, vil det ikke fremgå af de foreløbige vurderinger. Derfor har du mulighed for at ansøge om at få ændret den foreløbige vurdering for 2022 (eller 2023).

Når vi har ændret den foreløbige vurdering for 2022, ændrer vi efterfølgende den foreløbige 2024-vurdering. Dette sker ved at fremskrive den nye foreløbige 2022-vurdering til 2024-niveau.

Du skal kunne dokumentere i din ansøgning, at din ejendom i perioden fra den 2. januar 2022 til den 1. januar 2025 er blevet ændret i et omfang, så den almindeligvis ville blive omvurderet.

Årsager til omvurdering kan fx være:

Læs mere om årsager til omvurdering på skat.dk

Sådan gør du

Hvis du ønsker at få ændret din foreløbige 2022-vurdering (eller 2023-vurdering i enkelte tilfælde), skal du udfylde en ansøgning og vedhæfte dokumentation for ændringen – fx en byggetilladelse, hvis der er sket ombygning.

Hvis I er flere ejere, skal alle give samtykke til ændringen, fordi den har indflydelse på skattebetalingen for alle ejere.

Ansøg om ændring af den foreløbige vurdering for 2022 (eller 2023)

Du kan få ændret din foreløbige vurdering for 2022 (eller 2023 i enkelte tilfælde), hvis du kan dokumentere, at din ejendom er helt eller delvist fritaget for grundskyld eller undtaget fra vurdering gældende fra senest den 31. december 2024 – og der ikke allerede er taget højde for det i din foreløbige vurdering for 2022 (eller 2023).

Når vi har ændret den foreløbige vurdering for 2022, ændrer vi efterfølgende den foreløbige 2024-vurdering. Dette sker ved at fremskrive den nye foreløbige 2022-vurdering til 2024-niveau.

Sådan gør du

Hvis du ønsker at få ændret din foreløbige 2022-vurdering (eller 2023-vurdering i enkelte tilfælde), skal du udfylde en ansøgning og vedhæfte dokumentation.

Hvis I er flere ejere, skal alle give samtykke til ændringen, fordi den har indflydelse på skattebetalingen for alle ejere.

Ansøg om ændring af den foreløbige vurdering for 2022 (eller 2023)

Du kan få ændret grundværdien i den foreløbige vurdering for 2022 (eller 2023 i enkelte tilfælde), hvis du kan dokumentere, at en klagemyndighed eller domstol har fastsat den til en bestemt størrelse ved vurderingen pr. 1. januar 2020.

En klagemyndighed kan fx være et vurderingsankenævn, Skatteankestyrelsen eller Landsskatteretten.

Når vi har ændret den foreløbige vurdering for 2022, ændrer vi efterfølgende den foreløbige 2024-vurdering. Dette sker ved at fremskrive den nye foreløbige 2022-vurdering til 2024-niveau.

Sådan gør du

Hvis du ønsker at få ændret din foreløbige 2022-vurdering (eller 2023-vurdering i enkelte tilfælde), kan du udfylde en ansøgning og vedhæfte dokumentation.

Ansøg om ændring af den foreløbige vurdering for 2022 (eller 2023)

Hvis din ejendomsværdi eller grundværdi i den foreløbige vurdering for 2022 (eller 2023 i enkelte tilfælde) virker væsentligt for høj eller for lav, kan du gøre os opmærksom på det. Vi vil herefter vurdere, om der er grundlag for at ændre vurderingen.

Hvis vi ændrer den foreløbige vurdering for 2022, ændrer vi efterfølgende den foreløbige 2024-vurdering. Dette sker ved at fremskrive den nye foreløbige 2022-vurdering til 2024-niveau. 

Sådan gør du

Hvis du ønsker, at vi skal vurdere, om der er grundlag for at ændre vurderingen, kan du udfylde en ansøgning:

Ansøg om ændring af den foreløbige vurdering for 2022 (eller 2023)