Sådan beskattes erhvervsejendomme, der er nyopstået efter den 1. januar 2023
Erhvervsejendomme, der først er opstået efter den 1. januar 2023, beskattes ikke i 2024. Det betyder også, at ejendommene ikke er omfattet af stigningsbegrænsningen fra 2024.
Hvis din erhvervsejendom er nyopstået efter den 1. januar 2023, skal du ikke betale ejendomsskatter i 2024.
Det betyder også, at din ejendom ikke vil være omfattet af stigningsbegrænsningen fra 2024, der for øvrige erhvervsejendomme beregnes på baggrund af den foreløbige vurdering for 2023.
Men din ejendom vil være omfattet af stigningsbegrænsningen ved fremtidige stigninger.
Sådan beregner vi grundskylden
Når vi beregner grundskylden for en nyopstået ejendom, gør vi følgende:
- Vi trækker 20 % fra det foreløbige beskatningsgrundlag ud fra et såkaldt forsigtighedsprincip
- Vi beregner grundskylden med de lavere grundskyldspromiller, der er politisk vedtaget fra 2024-2028.
Vær opmærksom på, at der ikke er stigningsbegrænsning på grundskylden for nyopståede ejendomme. Det er først på eventuelle fremtidige stigninger (dvs. fra og med vurderingen for 2025), at vi beregner en stigningsbegrænsning på grundskylden.
Sådan efterregulerer vi grundskylden
Når vurderingen af din ejendom er klar, efterregulerer vi grundskylden. Hvis du har betalt for meget, får du penge tilbage. Hvis du har betalt for lidt, får du en ekstra opkrævning.
Sådan beregner vi dækningsafgiften
Når vi beregner dækningsafgiften for en nyopstået ejendom, gør vi følgende:
- Vi trækker 20 % fra det foreløbige beskatningsgrundlag ud fra et såkaldt forsigtighedsprincip
- Vi beregner dækningsafgiften med dækningsafgiftspromillerne, der er politisk vedtaget for årene 2022-2028.
Vær opmærksom på, at ejere af nyopståede ejendomme efter den 1. januar 2023 ikke kan benytte sig af muligheden for at fastholde dækningsafgiften på samme beløb som i 2023. Den mulighed kræver, at der faktisk blev opkrævet dækningsafgift for ejendommen i 2023.
Sådan efterregulerer vi dækningsafgiften
Når vurderingen af din ejendom er klar, efterregulerer vi dækningsafgiften. Hvis du har betalt for meget, får du penge tilbage. Hvis du har betalt for lidt, får du en ekstra opkrævning.
Vær opmærksom på, at stigningsbegrænsningen, der forventes vedtaget i andet halvår af 2024, ikke vil gælde for 2024 og 2025 for nyopståede ejendomme. Det er først på eventuelle fremtidige stigninger (dvs. fra og med vurderingen for 2025), at vi beregner en stigningsbegrænsning på dækningsafgiften.
Hvordan beskattes en erhvervsejendom, der udstykkes?
Hvis en eksisterende erhvervsejendom udstykkes til flere nye ejendomme, er det den ejendom, der beholder det oprindelige BFE-nr., der beskattes med stigningsbegrænsning på grundskylden for 2024 og frem.
De nye ejendomme (udstykningerne) vil kun få beregnet en stigningsbegrænsning på baggrund af fremtidige grundskyldsstigninger ud fra fremtidige vurderinger.
Hvilken ejendom beholder det oprindelige BFE-nr.?
Det er op til den endelige ejer i dialog med landinspektøren i forbindelse med udstykning at afklare, hvilken del af ejendommen, der skal fortsætte med det gamle BFE-nummer.
Geodatastyrelsen tildeler BFE-nummeret på baggrund af en sag fra landinspektøren.
