Eksempel: Sådan beregnes stigningsbegrænsning på grundskyld

Grundskylden på din erhvervsejendom er fra 2021 til 2024 steget fra 38.000 til 40.000 kr. Grundskylden er i disse år blevet beregnet ud fra grundskatteloftsværdien.

Fra 2025 er der ikke længere et grundskatteloft på grundskylden, men derimod den nye stigningsbegrænsning på grundskylden.

Din vurdering for 2023 har fastsat din grundværdi til 6 mio. kr., der dermed udgør dit beskatningsgrundlag for år 2024 og 2025.

Vi beregner din grundskyld for 2025 på denne måde:

• Ud fra forsigtighedsprincippet trækker vi 20 % fra vurderingen for 2023, før grundskylden beregnes (6 mio. kr. x 0,8 = 4,8 mio. kr.).

• Vi bruger din kommunes grundskyldspromille, der i dette tilfælde er faldet til 13.

  Din grundskyld for 2025 bliver dermed beregnet til 62.400 kr. (4,8 mio. kr. x 0,013).

Men med den årlige begrænsning på 4,75 % af grundskylden er der et loft over, hvor meget du kan stige:

• Fra 2024 til 2025 kan din grundskyld maksimalt stige 4,75 % af 62.400 kr. Det er 2.964 kr. (62.400 kr. x 0,0475).

  De lægges oven i grundskylden fra året før (40.000 kr.).

  I 2025 skal du derfor betale 2.964 kr. + 40.000 kr. = 42.964 kr. i grundskyld.

Fra 2026 til 2027 kan din grundskyld igen stige med 4,75 % af grundskylden beregnet på baggrund af den seneste vurdering, som nu er vurderingen for 2025.

Hvis grundværdien i 2025-vurderingen fx er steget til 6,3 mio., udgør grundskylden 65.520 kr. (6,3 mio.kr. x 0,8 (= 5,04 mio. kr.) x 0,013 = 65.520 kr.)

Grundskylden kan derfor stige med 3.112 kr. (65.520 x 0,0475).

De lægges oven i grundskylden fra året før (42.964 kr.).

I 2026 skal du derfor betale 3.112 kr. + 42.964 kr. = 46.076 kr. i grundskyld.