Vi har ekstra travlt på telefonerne – tak for din tålmodighed
Der er lige nu ventetid på telefonerne. Det beklager vi. Vi vil meget gerne hjælpe dig og håber, du vil prøve igen senere
Foreløbig vurdering af ejerlejligheder
Her kan du se trin for trin, hvordan de foreløbige vurderinger for ejerlejligheder beregnes.
Din foreløbige vurdering består af 2 værdier, som bruges til at beregne dine 2 boligskatter:
Ejendomsværdi, som bruges til at beregne din ejendomsværdiskat
Grundværdi, som bruges til at beregne din grundskyld.
Her kan du se, hvordan vi beregner de 2 værdier
Sådan fastsætter vi den foreløbige ejendomsværdi for ejerlejligheder
Ejendomsværdien for ejerlejligheder er den samlede værdi af lejligheden og dens beliggenhed.
Trin 1: Vi beregner områdets kvadratmeterpris
Udgangspunktet for ejendomsværdien er prisniveauet i området. Ud fra priser på solgte ejerlejligheder, som vi kalder referencelejligheder, beregner vi kvadratmeterpris for området.
Trin 2: Vi justerer i områdets kvadratmeterpris
Vi tager højde for forskelle mellem referencelejlighederne og den ejerlejlighed, vi vurderer. Vi bruger en lang række data om lejlighederne og får en kvadratmeterpris for den lejlighed, vi vurderer.
Trin 3: Vi beregner en foreløbig ejendomsværdi
Vi ganger ejerlejlighedens kvadratmeterpris med dens boligareal og får en foreløbig ejendomsværdi.
Forskel på de foreløbige og de endelige vurderinger
Disse 3 trin bruges i beregningen af ejendomsværdien både i de foreløbige og endelige vurderinger. Metoden tager højde for de fleste forhold ved ejendommen. Derfor vil der for de fleste ejendomme ikke være væsentlig forskel på den foreløbige og den endelige vurdering.
Nogle ejere vil dog opleve, at den endelige vurdering er højere eller lavere end den foreløbige. Der kan nemlig i særlige tilfælde være forhold, som kan trække værdien op eller ned.
I den endelige vurdering vil en vurderingsmedarbejder have mulighed for at se på, om der skal gives et tillæg eller et nedslag for disse særlige forhold. Denne manuelle sagsbehandling er ikke i første omgang en del af den foreløbige vurdering.
Vurderingen for 2020 kan ændre den foreløbige vurdering
Har du endnu ikke fået din 2020-vurdering, kan den påvirke den foreløbige vurdering. Før du får vurderingen for 2020, får du mulighed for at tjekke de data, den bygger på, og give os besked, hvis der er fejl eller mangler. Hvis vi på den baggrund eller pga. af anden manuel sagsbehandling giver tillæg eller nedslag i 2020-vurderingen, overfører vi disse til den foreløbige 2022-vurdering.
Sådan fastsætter vi den foreløbige grundværdi for ejerlejligheder
Grundværdien afspejler værdien af ejerlejlighedens beliggenhed, og hvad en køber er villig til at betale for at bo på den konkrete beliggenhed.
Vi fastsætter grundværdien for hver enkelt ejerlejlighed ud fra dens beliggenhed – dvs. i området og på etagen i ejendommen. Grundværdien afspejler altså værdien af ejerlejlighedens beliggenhed, og hvad en køber er villig til at betale for at bo på den konkrete beliggenhed.
Vi bruger data om helårshuse, når vi fastsætter grundværdier for ejerlejligheder. Det gør vi for at sikre den størst mulige ensartethed mellem grundværdier for helårshuse og ejerlejligheder og for at få det mest retvisende statistiske grundlag.
Sådan beregner vi din foreløbige grundværdi
Trin 1: Vi beregner en foreløbig grundværdi
Når vi beregner den foreløbige grundværdi for ejerlejligheder, bruger vi en metode, der bygger på statistik om helårshuse, og som tager udgangspunkt i prisniveauet i området.
Trin 2: Vi ser på, om der kan bygges mere på grunden
Vi undersøger, om plangrundlaget gør det muligt at bygge flere m² ejerlejligheder i etagebyggeriet. Det kan både være flere nye ejerlejligheder og en udvidelse af eksisterende lejligheders boligareal. Hvis det er muligt, fordeler vi grundværdien for de ekstra kvadratmeter på de eksisterende ejerlejligheder.
Forskel på de foreløbige og de endelige vurderinger
De 2 trin bruges i beregningen af grundværdien både i foreløbige og endelige vurderinger. Metoden tager højde for de fleste forhold ved ejendommen. Derfor vil der for de fleste ejendomme ikke være væsentlig forskel på den foreløbige og den endelige vurdering.
Nogle ejere vil dog opleve, at den endelige vurdering er højere eller lavere end den foreløbige. Der kan nemlig i særlige tilfælde være forhold, som kan trække værdien op eller ned.
I den endelige vurdering vil en vurderingsmedarbejder have mulighed for at se på, om der kan gives et tillæg eller et nedslag for disse særlige forhold. Denne manuelle sagsbehandling er ikke i første omgang en del af den foreløbige vurdering.
Vurderingen for 2020 kan ændre den foreløbige vurdering
Har du endnu ikke fået din 2020-vurdering, kan den påvirke den foreløbige vurdering. Før du får vurderingen for 2020, får du mulighed for at tjekke de data, den bygger på, og give os besked, hvis der er fejl eller mangler. Hvis vi på den baggrund eller pga. af anden manuel sagsbehandling giver tillæg eller nedslag i 2020-vurderingen, overfører vi disse til den foreløbige 2022-vurdering.
Bemærk: 2022-vurderingen bygger på data, der er trukket pr. vurderingsterminen, som var den 1. januar 2022. Hvis du har ændret BBR-oplysninger efter denne dato, vil de ikke være medtaget i 2022-vurderingen.
Enkelte boligejere betaler skat af en 2023-vurdering. Hvis du hører til dem, blev data trukket pr. vurderingsterminen den 1. januar 2023. Hvis du har ændret BBR-oplysninger efter denne dato, vil de ikke være medtaget i 2023-vurderingen.
Forud for den endelige vurdering får du en deklaration, hvor du kan se de data, som den endelige vurdering vil bygge på. På det tidspunkt kan du skrive til os, at du har ændret BBR.
Få svar på ofte stillede spørgsmål om de foreløbige vurderinger
Kan du se de data, den foreløbige vurdering af din ejerbolig bygger på?
Du kan desværre ikke allerede nu se de data, der indgår i den foreløbige vurdering af din ejerbolig. Men kort før du får din endelige vurdering, har du mulighed for at se data og tjekke, om der er fejl eller mangler i vores oplysninger.
Når vi skal til at udarbejde den endelige vurdering af din ejendom, får du nemlig først de oplysninger, som vurderingen vil bygge på. Det kalder vi en deklaration.
Hvis du mener, der er forhold, som påvirker værdien af din ejendom, og som vi ikke har taget højde for, kan du give os besked i en indsigelse.
Er nedslag i tidligere vurderinger blevet videreført til den foreløbige vurdering?
Det kommer an på, om du har fået din 2020-vurdering eller ej.
Har du fået din 2020-vurdering?
Hvis du har fået din 2020-vurdering, er et nedslag i den vurdering som hovedregel ført videre, så den også afspejles i den foreløbige vurdering. Der er dog visse begrænsninger.
Hvis du har fået 2020-vurderingen for nyligt, kan der dog gå lidt tid, før værdierne i din foreløbige vurdering bliver opdateret. På siden, hvor du søger den foreløbige vurdering frem, kan du se, hvornår databasen senest er opdateret.
Hvis du ikke har fået din 2020-vurdering, er din seneste vurdering fra det tidligere vurderingssystem.
Nedslag fra det tidligere system kommer ikke nødvendigvis med i de nye vurderinger. Med det nye vurderingssystem kan vi nemlig tage højde for en del af de forhold, der tidligere har givet nedslag.
Fradrag for forbedringer i grundværdien er videreført
Hvis du tidligere har fået fradrag for forbedringer i din grundværdi, har vi taget det med i din nye vurdering.
Siden den 1. januar 2013 har man ikke kunnet få fradrag for forbedringer. Men du mister ikke et fradrag, du allerede har fået. Du får det automatisk i den periode, der er tilbage.
Er du en af dem, der skal betale boligskat af en foreløbig 2023-vurdering?
De fleste ejerboliger bliver vurderet i lige år. Men der er visse ejerboliger, der bliver vurderet i ulige år. For disse ejendomme betales der i 2024 og 2025 boligskat af en foreløbig 2023-vurdering. Men det har ingen betydning for metoden til beregning af vurderingen eller boligskatten.
Her er kriterierne for de ejerboliger, der bliver vurderet i ulige år:
Boliger med et grundareal på mere end 20.000 m²
Ejendomme med både bolig og erhverv
Ejendomme, hvor der er opført (eller er ret til at opføre) produktionsvindmøller eller erhvervsmæssige solenergianlæg.