Eksempler: Giver det mening at klage over de historiske vurderinger?

Hvis priserne i dit område er faldet siden 2011, kan det være relevant at klage over de historiske vurderinger. Klagemyndigheden vil nemlig se på, hvad ejendommen er værd i de vurderingsår, du klager over.

Selvom en historisk vurdering bliver sat ned, er det dog ikke sikkert, at det betyder, at du har betalt for meget i skat. Se også eksempel 4: Skattestop på ejendomsværdiskat.

Eksempel

Dit parcelhus havde i 2011 en ejendomsværdi på 2 mio. kr. Værdien blev ført videre i vurderingen for 2013, 2015, 2017 og 2018. Hvis du klager over fx 2015-vurderingen, skal klagen vurderes ud fra ejendommens tilstand og prisforhold pr. 1. oktober 2015. Vurderer klagemyndigheden, at ejendommen på dette tidspunkt var 1,8 mio. kr. værd, vil du få medhold i din klage.

Ejendommens stand kan betyde meget for dens handelsværdi og dermed for vurderingen. Der kan være sket meget på en ejendom siden 2011. Hvis vurderingen fra 2013 til 2019 ikke har taget højde for ejendommens stand, kan det derfor være relevant at klage.

Selvom en historisk vurdering bliver sat ned, er det dog ikke sikkert, at det betyder, at du har betalt for meget i skat. Se også eksempel 4: Skattestop på ejendomsværdiskat.

Eksempel

Dit parcelhus havde i 2011 en ejendomsværdi på 2 mio. kr. Værdien blev ført videre i vurderingen for 2013, 2015, 2017 og 2018. Din ejendom er ikke vedligeholdt i perioden og er i meget dårlig stand. Du mener derfor ikke, at den kan sælges til mere end 1,2 mio. kr. Vurderer klagemyndigheden, at ejendommen ikke har en værdi på 2 mio. kr., vil du få helt eller delvist medhold i din klage.

Selvom din ejendom er i meget dårlig stand, skal du være opmærksom på, at der stadig tages højde for prisudviklingen. Klagemyndigheden vil nemlig se på, hvad ejendommen var værd i de vurderingsår, du klager over.

Din ejendom vurderes ud fra oplysninger om ejendommens:

• grundareal
• bygningsarealer
• planforhold
• lignende faktiske forhold, der er registreret for ejendommen.

Hvis ejendommen er blevet vurderet ud fra forkerte oplysninger, kan den have fået en forkert værdi fra 2013 til 2019.

Selvom en historisk vurdering bliver sat ned, er det dog ikke sikkert, at det betyder, at du har betalt for meget i skat. Se også eksempel 4: Skattestop på ejendomsværdiskat.

Eksempel

Dit parcelhus på 200 m² havde i 2011 en ejendomsværdi på 2 mio. kr. Værdien blev ført videre i vurderingen for 2013, 2015, 2017 og 2018. I vurderingen for 2011 kan du se, at ejendommen er blevet vurderet med et boligareal på 400 m². Du mener derfor, at ejendommen er vurderet for højt i perioden fra 2013 til 2019.

Selvom ejendommen måske var vurderet for højt i 2011 pga. forkerte faktuelle oplysninger, skal du være opmærksom på, at der tages højde for prisudviklingen. Klagemyndigheden vil nemlig se på, hvad ejendommen var værd i de vurderingsår, du klager over.

Som boligejer betaler du ejendomsværdiskat af ejendomsværdien. Siden 2002 har der været skattestop på ejendomsværdiskatten. Det betyder, at du er blevet opkrævet skat af den laveste af disse 3 værdier:

1. ejendomsværdien for 2001 + 5 %
2. ejendomsværdien for 2002
3. ejendomsværdien for det aktuelle år.

Eksempel

Dit parcelhus havde i 2011 en ejendomsværdi på 2 mio. kr. Værdien blev ført videre i vurderingen for 2013, 2015, 2017 og 2018. I 2001 og 2002 var din ejendomsværdi 1 mio. kr. Derfor vil ejendomsværdiskatten blive opkrævet af ejendomsværdien for 2002, da det er den laveste af de 3 værdier.

Klager du fx over 2015-vurderingen og får nedsat ejendomsværdien til 1,8 mio. kr., vil beskatningen ikke ændre sig, da ejendomsværdien for 2002 på 1 mio. kr. stadig vil være den laveste værdi. Ejendomsværdien i 2015 vil altså skulle nedsættes til under 1 mio. kr., før det fører til en ændret beskatning.

En klage over en eller flere vurderinger fra 2013 til 2019 vil altså ikke nødvendigvis betyde, at du får penge tilbage, selvom du får medhold i din klage. Du kan se på dine årsopgørelser, hvilken værdi der er brugt til at beregne din skat.

NB! Hvis din bolig er opført eller ændret efter 2001, har vi fastsat ejendomsværdier i 2001- og 2002-niveau, som i stedet vil indgå i beregningsgrundlaget for ejendomsværdiskatten.

Som ejendomsejer betaler du grundskyld af grundværdien. Siden 2003 har der været skatteloft over grundskylden. Det betyder, at din grundskyld maks. kan stige med 7 % om året. Større stigninger i grundværdierne slår ikke igennem på skatten med det samme, men først gradvist i takt med, at loftet reguleres.

Du beskattes af den laveste af disse værdier:

1. Grundværdien for det aktuelle år
2. Det fremskrevne grundskatteloft.

Eksempel

Dit parcelhus havde i 2011 en grundværdi på 2 mio. kr. Værdien blev ført videre i vurderingen for 2013, 2015, 2017 og 2018. I 2011 havde grundskatteloftet en værdi på 1 mio. kr. Loftet er årligt blevet reguleret og var i 2019 på 1,42 mio. kr. Derfor vil grundskylden blive beregnet på baggrund af grundskatteloftet, da loftet i perioden har været lavere end grundværdierne.

Hvis du klager over grundværdierne i fx 2015, 2017 og 2018 og får nedsat grundværdien til 1,6 mio. kr. i alle år, vil beskatningen i perioden være uændret.

En klage over en eller flere vurderinger fra 2013 til 2019 vil altså ikke nødvendigvis betyde, at du får penge tilbage, selvom du får medhold i din klage. Du kan se på dine ejendomsskattebilletter, hvilken værdi der er brugt til at beregne din skat.