Vi har ekstra travlt på telefonerne – tak for din tålmodighed

Der er lige nu ventetid på telefonerne. Det beklager vi. Vi vil meget gerne hjælpe dig og håber, du vil prøve igen senere

Grund

Når vi vurderer en ejendom, ser vi på mange forskellige faktorer, som kan påvirke værdien – bl.a. grunden, dens form og størrelse og de bygninger, der ligger på grunden.

Når vi ser på ejendommens grund, tager vi altid højde for planforhold og udstykningsmuligheder. Derudover ser vi også på:

  • Grundens form: Er dens form hensigtsmæssig eller uhensigtsmæssig at bygge på?
  • Grundens areal: Hvor stor er grunden?

Anvendelse og udnyttelse af grund
en

Når vi vurderer en grund med helårshus eller sommerhus, ser vi både på den faktiske og den mulige anvendelse og udnyttelse af grunden. Hvis en grund har flere muligheder for anvendelse og udnyttelse, beregner vi en værdi for hver mulighed. Det gør vi med udgangspunkt i det, der står i plangrundlaget.

Anvendelse af grunden

Anvendelse betegner det, som bygninger på grunden kan bruges til – dvs. typen af byggeri. Vi ser både på den type byggeri, som faktisk er opført på grunden, og på det, som det er muligt at opføre på den ifølge plangrundlaget:

Når vi ser på ejendommens grund, tager vi altid højde for planforhold og udstykningsmuligheder. Derudover ser vi også på:

  • Grundens form: Er dens form hensigtsmæssig eller uhensigtsmæssig at bygge på?
  • Grundens areal: Hvor stor er grunden?

Udnyttelse af grunden

Udnyttelse betegner, hvor meget af grunden der kan bygges på – dvs. mængden af byggeri. Vi ser både på den mængde byggeri, som faktisk er opført på grunden, og på det, som det er muligt at opføre på den ifølge plangrundlaget:

  • Faktisk udnyttelse: Hvor stort et etageareal er der faktisk bygget på grunden? Det kan fx være 140 m².
  • Mulig udnyttelse: Hvor meget må der bygges på grunden ifølge plangrundlaget? Det kan fx være en bebyggelsesprocent på 30.

Hvis der lovligt er bygget mere på en grund end det, der er muligt ifølge plangrundlaget, vurderer vi, om den faktiske udnyttelse giver en højere værdi af grunden end den udnyttelse, der er mulig ifølge plangrundlaget. Hvis det er tilfældet, vil den faktiske udnyttelse økonomisk set være den bedste.

På den måde vurderer vi, hvilken kombination af anvendelse og udnyttelse der økonomisk set er den bedste.

Plangrundlaget er fx lokalplaner og kommuneplaner.

Oplysninger om den faktiske anvendelse og udnyttelse har vi fra BBR. Oplysninger om den mulige anvendelse og udnyttelse har vi fra Plandata.dk.

Hvad tager vi ellers højde for?

Læs mere om grunden, og hvordan vi beregner

Særligt for ejerlejligheder