Forhold, vi ser på

Når vi vurderer en ejendom eller ejerlejlighed, er der en lang række forhold, vi altid ser på. Hvis vi derudover har oplysninger, som er særlige for ejendommen, vil en vurderingsmedarbejder se på dem.

Hvad tager vi automatisk højde for i vurderingen?

Når vi vurderer en ejendom eller lejlighed, sammenligner vi den med referenceejendomme, som fortæller om prisniveauet i området. Vi bruger en beregningsmodel, der justerer for forskelle mellem din ejendom og referenceejendommene.

Disse forhold tager vi altid højde for

Helårshuse

Bygninger

Vægtet areal: Hvor stort et vægtet areal er der i alt?
Opførelsesår: Hvornår blev boligen opført?
Om- eller tilbygningsår: Er der bygget om eller til? Hvis ja, hvornår er det sket?
Hvilket materiale er taget lavet af, fx tegl eller tagpap?
Hvilket materiale er ydervæggene lavet af, fx mursten eller beton?
Hvilken primær varmekilde er der, fx naturgas eller olie?
Er der en supplerende varmekilde, fx en brændeovn?
Toilet og bad: Hvor mange er der?

Grund

I vurderingen tager vi altid højde for planforhold og udstykningsmuligheder. Derudover ser vi også på:

Grundens form: Er dens form hensigtsmæssig eller uhensigtsmæssig at bygge på?
Grundens areal: Hvor stor er grunden?

Omgivelser

Vi ser på, om der er skov i nærheden, og om ejendommen har udsigt over vand (hav eller sø). Vi ser også på, hvor lang afstand der er til:

Jernbane
Trafikvej
Motorvej eller motortrafikvej
Station
Vindmølle
Kyst
Stor sø
Stort vandløb.

Hvad ser vi også på?

Udover de forhold, som vi altid ser på, kan vi også have oplysninger om en række andre forhold ved din ejendom, der kan få betydning for vurderingen. Her er det en vurderingsmedarbejder, der vurderer, om forholdene påvirker værdien af din ejendom så meget, at vi giver et tillæg eller nedslag. Det kan fx være:

Servitutter
Beskyttelseslinjer
Grundens hældning
Jordforurening.

Sommerhuse

Bygninger

Vægtet areal: Hvor stort et vægtet areal er der i alt?
Opførelsesår: Hvornår blev boligen opført?
Om- eller tilbygningsår: Er der bygget om eller til? Hvis ja, hvornår er det sket?
Hvilket materiale er taget lavet af, fx tegl eller tagpap?
Hvilket materiale er ydervæggene lavet af, fx mursten eller beton?

Grund

I vurderingen tager vi altid højde for planforhold og udstykningsmuligheder. Derudover ser vi også på:

Grundens areal: Hvor stor er grunden?

Omgivelser

Vi ser på, om der er skov i nærheden, og om ejendommen har udsigt over vand (hav eller sø). Vi ser også på, hvor lang afstand der er til:

Jernbane
Trafikvej
Station
Vindmølle
Kyst
Stor sø.

Hvad ser vi også på?

Det kan fx være:

Servitutter
Beskyttelseslinjer
Grundens hældning
Jordforurening.

Ejerlejligheder

Lejligheden

Boligareal
Opførelsesår
Ombygningsår
Primær varmekilde, fx naturgas eller olie
Supplerende varmekilde, fx brændeovn
Antal toiletter og bad.

Omgivelserne

Vi ser på, hvor lang afstand der er til

Jernbane
Trafikvej
Motorvej eller motortrafikvej
Kyst.

Hvad ser vi også på?

Udover de forhold, som vi altid ser på, kan vi også have oplysninger om en række andre forhold ved din lejlighed, der kan få betydning for vurderingen. Her er det en vurderingsmedarbejder, der vurderer, om forholdene påvirker værdien af din lejlighed så meget, at vi giver et tillæg eller nedslag.

Det kan fx være:

Adgang til altan eller tagterrasse
Særligt attraktive forhold uden for lejligheden.

Tager vi højde for udsigt?

Vi har ikke tilstrækkeligt præcise data, der viser, om ejerlejligheder har udsigt. Derfor kan vi ikke tage direkte højde for det i vurderingen.

Men vi har data om din lejligheds etage og placering i bygningen, og vi justerer, hvis dine referencelejligheder ligger højere eller lavere end din.

Hvis der er forskel på udsigt fra din lejlighed og fra referencelejlighederne, vil det afspejle sig i salgspriserne. Det vil påvirke prisniveauet i området, som vi bruger som udgangspunkt for vurderingen af din lejlighed.

Derudover tager vi også stilling til det, hvis du eller en anden boligejer gør os opmærksom på andre forhold, som påvirker ejendommens værdi.

Når vi ser på, om et forhold påvirker værdien af ejendommen, er der især 3 ting, vi vurderer:

Er forholdet specifikt for ejendommen/lejligheden? Eller er der referenceejendomme, som også er påvirket af samme forhold? I det tilfælde undersøger vi, om vi har justeret nok for forskelle mellem ejendommen og referenceejendommene. Her er det især de nærmeste referenceejendomme, der har betydning, fordi de tæller med størst vægt i vurderingen.
Påvirker forholdet værdien af ejendommen/lejligheden væsentligt? Dvs. hvis du ved et salg ville få en betragteligt lavere eller højere pris for ejendommen.
Påvirker forholdet – måske sammen med andre forhold – ejendommens/lejlighedens værdi med 5 % eller mere? Det undersøger vi, fordi vi i langt de fleste tilfælde kun kan give tillæg eller nedslag, hvis forholdet eller forholdene samlet set påvirker med mindst 5 %.

Læs, hvornår vi kan give tillæg eller nedslag

Læs om, hvor meget forskellige forhold betyder for vurderingen