Når du får din deklaration

Du skal tjekke, om data i deklarationen stemmer overens med, hvordan forholdene var på ejendommen den 1. januar 2020, som er vurderingsterminen. Er der fejl eller mangler i data, som du mener, kan være væsentlige for vurderingen, kan du give os besked ved at sende en indsigelse. Klik på ”Er du uenig? Send indsigelse” på din deklaration, når du er logget ind.

Hvis forholdene på ejendommen har ændret sig efter vurderingsterminen, tager vi først højde for dem ved næste vurdering.

Send en indsigelse, selvom du retter BBR-oplysninger på bbr.dk

Hvis du retter oplysninger i BBR, skal kommunen først behandle og godkende dine nye oplysninger, før de bliver endeligt registreret i BBR. Vi får ikke automatisk besked fra BBR, så du skal også sende en indsigelse her på Vurderingsportalen.

Vær opmærksom på, at kommunen som udgangspunkt har en sagsbehandlingsfrist på 10 hverdage, og at du stadig skal nå at give os besked om ændringerne ved at sende en indsigelse inden for fristen på 4 uger. Hvis du fx ikke har søgt og fået byggetilladelse på forhånd, eller hvis en ombygning fx ikke er lovliggjort, kan sagsbehandlingen tage væsentlig længere tid for kommunen.

Læs mere om fejl eller mangler i BBR-oplysninger

Giv os besked om servitutter, hvis de ikke står på din deklaration

Som udgangspunkt har vi ikke oplysninger om servitutter. Du bør derfor give os besked, hvis der er tinglyst en servitut på din ejendom eller på andre ejendomme, som du mener påvirker værdien af din ejendom. Så undersøger vi, om den har betydning for vurderingen.

Du kan finde tinglyste servitutter på tinglysning.dk.

Der kan gå op til 10 uger fra datoen på din deklaration, til du får din vurdering.

Hvor lang tid, der går, afhænger bl.a. af, om du har sendt en indsigelse om fejl eller mangler i deklarationen.

Læs mere om deklarationen og vurderingen, og hvad du skal gøre, når du får dem 

Når vi vurderer din ejendom, ser vi på forholdene på en bestemt dato – nemlig på vurderingsterminen. Det er som regel den 1. januar hvert andet år (for ejerboliger i lige år).

Vi vurderer ejendommen, som den var præcis den dag.

Det gør vi ved at se på

Ikke nødvendigvis. Med det nye vurderingssystem kan vi nemlig tage højde for en del af de forhold, der tidligere har givet tillæg eller nedslag.

Vi har mange og detaljerede data om bl.a. ejendomme, salgspriser, omgivelser og planforhold. Dem bruger vi i vores beregningsmodel, når vi vurderer din ejendom (dvs. dit hus eller din ejerlejlighed) og sammenligner den med andre ejendomme. Dermed kan vi vurdere, hvad en lang række forhold betyder for værdien af din ejendom.

Hvis vi derudover har oplysninger om forhold, som er særlige for din ejendom, undersøger vi, om de kan have betydning for vurderingen. Det kan måske betyde, at vi giver et tillæg eller nedslag.

Nyt vurderingssystem tager højde for tidligere tillæg og nedslag

Du kan gøre os opmærksom på forhold i en indsigelse

Når vi skal til at vurdere din ejendom, får du først de oplysninger, som vurderingen vil bygge på. Det hedder en deklaration. Her kan du tjekke, om vi har taget alle relevante oplysninger med. Hvis du mener, der er forhold, som påvirker værdien af din ejendom, og som vi ikke har taget højde for, kan du give os besked i en indsigelse.

Tjek, om du tidligere har fået tillæg eller nedslag

På OIS Ejendomsdata kan du slå din ejendom op. Under ”Økonomi” kan du se tidligere vurderinger, hvad du tidligere har betalt skat af, og om du tidligere har fået tillæg eller nedslag.

Slå din ejendom op i OIS

Som udgangspunkt har vi ikke oplysninger om servitutter. Du bør derfor give os besked, hvis der er tinglyst en servitut på din ejendom eller på andre ejendomme, som du mener påvirker værdien af din ejendom.

Hvis vi har oplysninger om en servitut, der kan påvirke din ejendoms værdi, undersøger vi, om den har betydning for vurderingen. Hvis vi vurderer, at den påvirker værdien af din ejendom, kan du se det i den deklaration, som vi sender til dig før vurderingen.

Servitutter udvider, begrænser eller regulerer ejerens muligheder for at anvende og udnytte grunden eller giver andre rådighed over ejendommen eller pålægger ejeren særlige pligter. Det kan måske påvirke værdien af en ejendom. Om en servitut har betydning for vurderingen af en ejendom, afhænger altid af en konkret vurdering.

Hvis der er tinglyst en såkaldt privatretlig servitut på din ejendom, tager vi kun hensyn til den, hvis den fx er pålagt din ejendom til fordel for en anden ejendom, og du ikke ejer den anden ejendom. Det kan fx være, at ejeren af den anden ejendom har ret til at færdes på din ejendom eller til at begrænse, hvad du kan bygge eller plante på din ejendom.

Nogle servitutter gælder for mange ejendomme i et område. En servitut kan fx fastsætte en lavere bebyggelsesprocent end plangrundlagets eller et forsyningsselskabs ret til at grave ledninger ned. Hvis en sådan servitut påvirker værdien af en ejendom, vil det være afspejlet i priserne på de ejendomme, vi sammenligner din ejendom med (referenceejendommene). Det er kun, hvis en sådan servitut påvirker din ejendom i større omfang end andre ejendomme, at den kan få betydning for vurderingen af din ejendom i form af et tillæg eller nedslag.

Du kan finde tinglyste servitutter på tinglysning.dk

Hvis du har opdaget fejl eller mangler i de BBR-oplysninger, vi viser, kan det skyldes:

Giv os besked om opdaterede BBR-oplysninger, når de er endeligt registreret

Hvis du retter oplysninger i BBR, skal kommunen først behandle og godkende dine nye oplysninger, før de bliver endeligt registreret i BBR. Vi får ikke automatisk besked fra BBR, så du skal også sende en indsigelse her på Vurderingsportalen. Fristen for at sende en indsigelse er 4 uger, fra du fik din deklaration.

Læs, hvad du kan gøre, hvis du finder fejl i de BBR-oplysninger, vi viser

Hvis BBR er opdateret, og deklarationen viser gamle data, kan det skyldes, at BBR er opdateret, efter vi trak data den 31. december 2019. Så skal du give os besked i en indsigelse. Vi får nemlig ikke automatisk besked fra BBR. Klik på ”Send indsigelse” nederst i deklarationen.

Husk at dokumentere i din indsigelse, at ændringerne var gældende på vurderingsterminen den 1. januar 2020.

Hvis forholdene på ejendommen har ændret sig efter vurderingsterminen, tager vi først højde for dem ved næste vurdering.

Kommunen skal behandle og godkende dine ændringer, før vi kan bruge dem i vurderingen. Når oplysningerne er endeligt registreret i BBR, skal du give os besked ved at sende en indsigelse. Kun hvis det er åbenlyse fejl som fx tastefejl, kan vi bruge oplysningerne i vurderingen, inden de bliver endeligt registreret i BBR.

Hvis vi skal nå at få dine ændringer med i denne vurdering, skal du give os besked, inden din deklarationsperiode udløber.

Hvis du ikke når at få ændringerne registreret i BBR og give os besked i deklarationsperioden, vil vurderingen bygge på de oplysninger, du kan se i deklarationen med data om din ejendom.

Læs mere om, hvordan du giver os besked om ændringer i BBR, og hvad du kan gøre, hvis du ikke når det

For at sende en indsigelse skal du være logget ind her på Vurderingsportalen. Klik på linket ”Er du uenig? Send indsigelse” i din deklaration.

Følg 3 trin, og få effektiv sagsbehandling

Læs mere om indsigelse, hvis der er fejl eller mangler i din deklaration

Hvis du ikke når at få ændringer registreret i BBR og give os besked i deklarationsperioden, vil vurderingen bygge på de oplysninger, vi viste dig i deklarationen med data om din ejendom.

Hvis du vil have BBR-ændringerne med i denne vurdering

Så har du mulighed for enten at klage eller søge om genoptagelse. Men du skal være opmærksom på, at BBR-ændringer ofte kun vil have en mindre betydning for værdien. Og at du kun har mulighed for at få ændret din vurdering på baggrund af klage eller genoptagelse, hvis ændringerne påvirker værdien med mindst 20 %.

Læs om dine muligheder for at klage

.

Læs om dine muligheder for genoptagelse