Gå til hovedindhold

Hvad bruges ejendomsvurderinger til?

Den offentlige ejendomsvurdering afgør, hvor meget du skal betale i boligskatter. Men vurderingen bruges også til andre ting.

Boligskatter

Den offentlige ejendomsvurdering afgør, hvor meget du betaler i de 3 typer af boligskatter:

1. Ejendomsværdiskat

  • Betales til staten
  • Opkræves for ejerboliger, men ikke for andre ejendomme – fx andelsforeninger
  • Ejendomsværdiskattens størrelse afhænger af, hvor meget din ejendom er vurderet til (ejendomsværdi).

2. Grundskyld (ejendomsskat)

  • Betales til kommunen
  • Opkræves for stort set alle ejendomme
  • Grundskyldens størrelse afhænger af, hvor meget din grund er vurderet til (grundværdi).

3. Kommunal dækningsafgift

  • Betales til kommunen (i visse kommuner)
  • Kan opkræves for visse erhvervsejendomme og offentligt ejede ejendomme.

Andre formål

Familiehandler

Ejendomsvurderingen har betydning, hvis du ønsker at sælge din ejendom i en familiehandel – fx til dine børn. Så kan du nemlig sælge til en pris, der svarer til den seneste offentlige ejendomsvurdering minus 15 %. Den vil ofte være væsentligt lavere end markedsprisen.

Tinglysning

Ejendomsvurderingen kan have betydning, når man skal beregne tinglysningsafgift på skødet ved et boligkøb. Afgiften beregnes ud fra handelsprisen – eller ud fra ejendomsvurderingen, hvis den er højere end handelsprisen.

Boafgift (arveafgift)

Boafgift (tidl. kaldet arveafgift) er en skat, man betaler, når man arver et dødsbo. Afgiften beregnes ud fra enten ejendomsvurderingen eller boligens handelspris. Hvor stor en andel, du skal betale af dødsboet, afgøres af, hvor tæt din relation er til afdøde.

Blandet ejendom

Du betaler ikke ejendomsværdiskat af en ejendom, der kun bruges til erhverv. Men hvis du bruger din ejendom til både erhverv og privat bolig, skal du betale ejendomsværdiskat af den del af boligen, du bruger privat. Det er ejendomsværdien af boligen, der afgør størrelsen af denne skat.